深化區(qū)域聚焦戰(zhàn)略 策略性擴(kuò)展土地儲(chǔ)備
香港，二零一零年四月十二日 – 中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一龍湖地產(chǎn)有限公司（“龍湖地產(chǎn)”或“集團(tuán)”，港交所股份代號(hào)︰960）欣然公布其于香港交易所上市后首個(gè)全年業(yè)績(jī)報(bào)告。集團(tuán)于二零零九年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額人民幣113.7億元，同比大幅躍升154.2%，合同銷售金額上升79.8%至人民幣183.6億元。集團(tuán)的平均凈售價(jià)由每平方米人民幣4,938元升至人民幣9,400元，受惠于平均價(jià)格的顯著升幅，集團(tuán)的綜合毛利率由二零零八年的25.8%上升至二零零九年的29.3%。
股東應(yīng)占溢利飆升566.2%至人民幣22.1億元，倘不計(jì)投資物業(yè)重估收益的凈影響，核心應(yīng)占溢利上升543.5%至人民幣16.1億元，較集團(tuán)首次公開(kāi)發(fā)行招股書(shū)的相關(guān)預(yù)測(cè)高出11.3%。每股全面攤薄盈利為人民幣0.532元，董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.063元。
業(yè)務(wù)回顧
于二零零九年，集團(tuán)堅(jiān)持“區(qū)域聚焦”策略，深化環(huán)渤海地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)及西部地區(qū)的多點(diǎn)布局。年內(nèi)，龍湖地產(chǎn)的合同銷售額來(lái)自北京、成都、重慶、上海及西安五個(gè)城市，按地域分配，來(lái)自環(huán)渤海地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)及西部地區(qū)的合同銷售額分別占總銷售額的33.2%、13.2%及53.6%。以結(jié)算收入計(jì)算，來(lái)自中國(guó)沿海地區(qū)的收益占總物業(yè)發(fā)展收益的比重首次達(dá)到46.1%。
回顧年內(nèi)，集團(tuán)陸續(xù)取得了杭州、青島、無(wú)錫、常州及沈陽(yáng)等地的項(xiàng)目，并于今年第一季度進(jìn)軍大連市，布局已擴(kuò)展至11個(gè)城市，從而使集團(tuán)的收入來(lái)源在地域上更加均衡。集團(tuán)在土地獲取的時(shí)間及空間上更有策略，截止至二零一零年三月三十一日，整體土地儲(chǔ)備合共2,504萬(wàn)平方米，其中權(quán)益面積為2,172萬(wàn)平方米。于二零零九年當(dāng)年土地獲取的每平方米平均成本僅為人民幣1,869元，令集團(tuán)整體土地儲(chǔ)備平均成本下降至每平方米人民幣2,225元。透過(guò)將業(yè)務(wù)擴(kuò)展至環(huán)渤海地區(qū)及長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的二級(jí)城市，集團(tuán)將土地收購(gòu)成本控制于合理水平。
集團(tuán)的另一重要策略是逐步增加收租物業(yè)的持有量，特別是購(gòu)物中心?；仡櫰趦?nèi)，集團(tuán)的總租金收入為人民幣1.98億元，同比增長(zhǎng)24.7%，主要來(lái)自重慶四個(gè)商場(chǎng)。租金收入增加主要是得利于集團(tuán)去年對(duì)重慶北城天街項(xiàng)目中的20,000平方米重新裝修并出租，大幅提升租金水平。
未來(lái)發(fā)展
展望未來(lái)，憑著城市化、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及改善性需求的支持，集團(tuán)預(yù)期有品牌及高質(zhì)量的商品房在未來(lái)將會(huì)有旺盛需求。
集團(tuán)會(huì)繼續(xù)深耕已有深度優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)，例如重慶、成都、北京及上海，保持其領(lǐng)先地位及擴(kuò)大市場(chǎng)份額，于無(wú)錫、沈陽(yáng)、青島及杭州開(kāi)始銷售并擴(kuò)大品牌影響力。集團(tuán)全年可銷售項(xiàng)目數(shù)量將由二零一零年首季的17個(gè)增至年底的35個(gè)，隨著年內(nèi)推出更多項(xiàng)目，預(yù)期銷售額增長(zhǎng)亦會(huì)更趨強(qiáng)勁。
于二零一零年首三個(gè)月，本集團(tuán)的合同銷售額為人民幣45.2億元，較去年增加78.6%。按總建筑面積計(jì)算，平均售價(jià)為每平方米人民幣13,822元，而二零零九年合同銷售額的平均售價(jià)則為每平方米人民幣9,742元。
截至二零零九年年底，集團(tuán)已售出但未確認(rèn)的收益為人民幣192.1億元，為二零一零年的物業(yè)發(fā)展收益奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，計(jì)劃于二零一零年竣工的物業(yè)總建筑面積預(yù)計(jì)為228萬(wàn)平方米，年增幅為56.7%。集團(tuán)今年的合同銷售目標(biāo)為人民幣248億元，年增幅為35%，同時(shí)在東部城市的合同認(rèn)購(gòu)金額將超過(guò)西部地區(qū)。
土地儲(chǔ)備方面，集團(tuán)將審慎地增加在東部城市的布局，并控制土地儲(chǔ)備的單價(jià)，相信于二零一零年至二零一二年的凈利潤(rùn)率將繼續(xù)提高。土地儲(chǔ)備總量保證集團(tuán)未來(lái)5-7年開(kāi)發(fā)之用。
在商業(yè)物業(yè)方面，集團(tuán)將繼續(xù)增加收租物業(yè)的持有量，并于在建項(xiàng)目中保留了大量出租物業(yè)，全部建成后，估計(jì)集團(tuán)的出租面積會(huì)逐步增加到200萬(wàn)平方米以上。
龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官林鉅昌先生表示：“很高興龍湖地產(chǎn)于香港上市后的首個(gè)全年業(yè)績(jī)報(bào)捷。相較以往，我們?cè)谕恋孬@取的時(shí)間及空間上更有策略，將土地收購(gòu)成本控制在合理水平的同時(shí)，成功進(jìn)一步加強(qiáng)于環(huán)渤海地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)及西部地區(qū)的布局。展望未來(lái)，我們會(huì)繼續(xù)致力讓龍湖地產(chǎn)的品牌影響力在全國(guó)進(jìn)一步擴(kuò)展，在波動(dòng)的市場(chǎng)中更顯競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為股東創(chuàng)造更豐厚的回報(bào)。”
關(guān)于龍湖地產(chǎn)有限公司
龍湖地產(chǎn)是中國(guó)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，從事物業(yè)開(kāi)發(fā)、物業(yè)投資及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，于北京、重慶及成都物業(yè)市場(chǎng)擁有強(qiáng)大的市場(chǎng)地位，并于上海、西安、無(wú)錫、沈陽(yáng)、常州、杭州、青島及大連擁有業(yè)務(wù)。本集團(tuán)擁有廣泛的客戶群，涵蓋上層階級(jí)、中產(chǎn)階級(jí)及大眾市場(chǎng)，產(chǎn)品包括高層公寓、低層花園洋房、聯(lián)排住宅及豪華獨(dú)立住宅，以及購(gòu)物商場(chǎng)及其它商用物業(yè)。
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