股東應(yīng)占核心溢利上升20%至人民幣54億元

 土儲(chǔ)、債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化   波動(dòng)市場(chǎng)保持穩(wěn)定發(fā)展 

   

    香港，2013年3月15日 – 中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一龍湖地產(chǎn)有限公司（「龍湖地產(chǎn)」或「集團(tuán)」，港交所股份代號(hào)︰960）公布集團(tuán)于截至2012年12月31日止12個(gè)月之全年業(yè)績(jī)。

 

    主要財(cái)務(wù)表現(xiàn)：
 

- 2012年全年合同銷(xiāo)售額增長(zhǎng)4.9%至人民幣401.3億元，超額完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)。銷(xiāo)售總建筑面積4,179,622平方米，同比增長(zhǎng)27.2%

- 營(yíng)業(yè)額上升15.8%至人民幣278.9億元。其中物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為人民幣269.5億元，較去年增長(zhǎng)15.3%。租金總額人民幣5.1億元，扣除營(yíng)業(yè)稅后的租金收入人民幣4.8億元，較去年增長(zhǎng)20.2%
 

- 歸屬于股東的溢利減除少數(shù)股東權(quán)益及評(píng)估增值影響后之核心溢利較去年同期增長(zhǎng)20%至人民幣54.0億元。歸屬于股東的核心凈利潤(rùn)率上升至19.4%
 

- 凈資產(chǎn)收益率達(dá)24.3%，在持續(xù)波動(dòng)的市場(chǎng)中為股東創(chuàng)造了穩(wěn)定的回報(bào)
 

- 財(cái)務(wù)保持穩(wěn)健，全年銷(xiāo)售回款率高達(dá)91%，手頭現(xiàn)金為人民幣186.1億元，凈負(fù)債率僅為48%，平均借貸成本僅為年利率6.72%，平均借貸年限由4.0年提升至4.1年
 

- 土地儲(chǔ)備合共3,952萬(wàn)平方米，平均成本為每平方米人民幣1,964元，僅為當(dāng)期簽約單價(jià)的20.5%。年內(nèi)獲取的17幅土地，進(jìn)一步完善全國(guó)布局，新增土地靠近核心城區(qū)，土地優(yōu)質(zhì)，成交價(jià)較其掛牌底價(jià)的平均溢價(jià)水平僅為8.72% 

   

    2012年，面對(duì)宏觀調(diào)控政策與波動(dòng)市場(chǎng)，集團(tuán)秉承“產(chǎn)品聚焦、加大區(qū)域縱深、增持商業(yè)”的核心戰(zhàn)略，根據(jù)市場(chǎng)需求主動(dòng)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和地域分布，推出更多剛需及首次改善產(chǎn)品，憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力和高周轉(zhuǎn)策略，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)27.2%，超額達(dá)成390億元的年度銷(xiāo)售目標(biāo)，并保持了自上市以來(lái)連續(xù)第3年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)的勢(shì)頭。

   

    有效執(zhí)行“高周轉(zhuǎn)”策略   客戶忠誠(chéng)度維持行業(yè)高水平 

   

    年內(nèi)，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為人民幣269.5億元，較去年增長(zhǎng)15.3%。交付物業(yè)總建筑面積為2,746,461平方米。2012年物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)毛利率為39.7%，營(yíng)業(yè)額單方價(jià)格為10,727元/平方米，兩者皆較去年有所回落，毛利率下降主要因高毛利項(xiàng)目集中于2011年結(jié)算，而營(yíng)業(yè)額單方價(jià)格則由于順應(yīng)行業(yè)和市場(chǎng)趨勢(shì)調(diào)整供貨結(jié)構(gòu)而有所降低。歸屬于股東的溢利減除少數(shù)股東權(quán)益及評(píng)估增值影響后之核心溢利增長(zhǎng)20%至人民幣54.0億元。歸屬于股東的核心凈利潤(rùn)率從去年的18.7%上升至19.4%。
 

    期內(nèi)，合同銷(xiāo)售額達(dá)人民幣401.3億元，較去年增長(zhǎng)4.9%。銷(xiāo)售總建筑面積4,179,622平方米，較去年增長(zhǎng)27.2%。西部、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角及華南合同銷(xiāo)售額分別為人民幣187.3億元、110.0億元、103.2億元和0.8億元，分別占集團(tuán)合同銷(xiāo)售額的46.7%、27.4%、25.7%和0.2%。集團(tuán)透過(guò)精準(zhǔn)地把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，有效地執(zhí)行 “高周轉(zhuǎn)” 的經(jīng)營(yíng)策略，集團(tuán)全年共有7個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)拿地后8個(gè)月內(nèi)開(kāi)盤(pán)。集團(tuán)全年銷(xiāo)售回款率高達(dá)91%。
 

    此外，經(jīng)第三方調(diào)研，集團(tuán)在行業(yè)客戶忠誠(chéng)度保持2011年的水平至76%，且物業(yè)服務(wù)滿意度高達(dá)92%，公司品牌依然獲得廣泛的客戶認(rèn)可。集團(tuán)認(rèn)為，全面了解市場(chǎng)的需要，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，是集團(tuán)在波動(dòng)市況中保持平穩(wěn)發(fā)展的關(guān)鍵。
 

    租金穩(wěn)定增長(zhǎng)  有序推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)

   

    “增持商業(yè)”是龍湖核心戰(zhàn)略的之一，2012年集團(tuán)一如既往堅(jiān)持穩(wěn)步發(fā)展持有型商業(yè)物業(yè)。目前集團(tuán)的投資物業(yè)主要分為三大產(chǎn)品系列：都市型購(gòu)物中心天街系列、小區(qū)型購(gòu)物中心星悅薈系列及中高端家居生活購(gòu)物中心家悅薈系列。截至2012年底，本集團(tuán)已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)面積為547,813平方米（含車(chē)位總建筑面積712,908平方米），整體出租率為98.8%。租金總額人民幣5.1億元，扣除營(yíng)業(yè)稅后的租金收入人民幣4.8億元，較去年增長(zhǎng)20.2%。其中，天街、星悅薈、家悅薈租金占比分別為83.5% 、12.1%和4.4%，租金收入的增長(zhǎng)率分別為16.1%、47.7%和43.3%。

   

    年內(nèi)，北京長(zhǎng)楹天街開(kāi)工建設(shè)，而重慶時(shí)代天街一期、重慶春森星悅薈二期、重慶U城天街風(fēng)尚館皆如期開(kāi)業(yè)計(jì)租，其中，位于重慶大坪區(qū)中心的時(shí)代天街1期項(xiàng)目，首次開(kāi)業(yè)體量達(dá)至16萬(wàn)平米，實(shí)現(xiàn)超過(guò)90%的開(kāi)業(yè)出租率，在開(kāi)業(yè)前3 天即吸引超過(guò)50 萬(wàn)人次的客流，一舉刷新了西南地區(qū)開(kāi)業(yè)客流記錄，為后期商業(yè)開(kāi)發(fā)及住宅銷(xiāo)售均奠定良好基礎(chǔ)。2013年，成都北城天街、西安MOCO將迎來(lái)開(kāi)業(yè)，杭州 、成都、重慶、北京、上海、常州六地七個(gè)商場(chǎng)預(yù)計(jì)將陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)。上述項(xiàng)目為集團(tuán)未來(lái)投資物業(yè)租金的增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。得利于新增投資物業(yè)逐步開(kāi)工及開(kāi)業(yè)，本集團(tuán)2012年錄得投資物業(yè)評(píng)估增值人民幣13.1億元。

 

    融資競(jìng)爭(zhēng)力突出債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化  全國(guó)土地布局趨于完善

 

    年內(nèi)，集團(tuán)維持一貫審慎的財(cái)務(wù)管理方針，同時(shí)積極開(kāi)拓新的融資管道，維持充裕手頭現(xiàn)金及較低的凈負(fù)債水平，財(cái)務(wù)狀況持續(xù)穩(wěn)健。于2012年12月31日，集團(tuán)的綜合借貸為人民幣328.4億元，凈負(fù)債對(duì)股本比率為47.6%，在手現(xiàn)金為186.1億元。年內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)普爾及穆迪皆維持集團(tuán)的信用評(píng)級(jí)，分別為BB+及Ba2，優(yōu)良的信用評(píng)級(jí)為集團(tuán)獲得頗具競(jìng)爭(zhēng)力的融資安排，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

   

    年內(nèi)集團(tuán)完成24.3億港幣的境外銀團(tuán)貸款、發(fā)行4億美元7年期債券并實(shí)施了上市后首次配股30.9億港幣，而境內(nèi)貸款亦保持平穩(wěn)及實(shí)現(xiàn)更為優(yōu)惠的利率條件。另于2013年1月，集團(tuán)以6.75%的利率成功在境外發(fā)行5億美元10年期的優(yōu)先票據(jù)，是公司上市至今債期最長(zhǎng)、利率最低、規(guī)模最大的一筆優(yōu)先票據(jù)，也是近期民營(yíng)房企所發(fā)行10年期優(yōu)先票據(jù)的最低利率，有助集團(tuán)進(jìn)一步提升平均借貸年限，降低平均借貸成本。于2012年12月31日，本集團(tuán)的平均借貸成本為年利率6.72%；平均貸款年限由4.0年提升至4.1年。

    

    鑒于年初在手現(xiàn)金充裕和凈負(fù)債率水平較低，集團(tuán)利用行業(yè)調(diào)整的契機(jī)，以較低代價(jià)進(jìn)一步加大區(qū)域縱深，完善板塊布局。集團(tuán)全年新獲取17幅土地，總建筑面積為891萬(wàn)平米，成交價(jià)較其掛牌底價(jià)的平均溢價(jià)水平僅為8.72%。于2012年12月31日，本集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合計(jì)3,952萬(wàn)平方米，權(quán)益面積則為3,582萬(wàn)平方米。土地儲(chǔ)備的平均成本為每平方米人民幣1,964元，為當(dāng)期簽約單價(jià)的20.5%。環(huán)渤海地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、西部地區(qū)及華南地區(qū)的土地儲(chǔ)備分別占土地儲(chǔ)備總額的38.6%、19.0%、37.1%及5.3%。

   

    年內(nèi)，集團(tuán)重點(diǎn)補(bǔ)充了北京、杭州、西安、成都、沈陽(yáng)等主流城市的中心土地，抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)一步加強(qiáng)，并新增廈門(mén)、泉州、紹興三個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且房地產(chǎn)市場(chǎng)較為健康的城市。隨著獲得廈門(mén)市集美灌口地塊及之后獲取的晉江地塊，集團(tuán)正式戰(zhàn)略性進(jìn)入華南區(qū)域，順利以戰(zhàn)略性布署推進(jìn)全國(guó)土地布局。

 

    進(jìn)一步深化三大核心戰(zhàn)略  實(shí)現(xiàn)集團(tuán)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展
 

    展望2013年，龍湖將進(jìn)一步深化“產(chǎn)品聚焦”、“加大區(qū)域縱深”及“增持商業(yè)”的三大核心戰(zhàn)略，并提升趨向市區(qū)的投資比重，保持優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力和繼續(xù)執(zhí)行高周轉(zhuǎn)策略。集團(tuán)繼在2012年落戶廈門(mén)，將于2013年正式進(jìn)入湖南長(zhǎng)沙，增加對(duì)華南和華中兩大片區(qū)的投資。集團(tuán)目前在售主力項(xiàng)目達(dá)52個(gè)，其中13個(gè)為全新項(xiàng)目，23個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。產(chǎn)品將涵蓋剛需、改善性、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等不同需求的客戶，并根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整業(yè)務(wù)比例，力求在波動(dòng)復(fù)雜的市場(chǎng)中抓住需求和機(jī)遇。

   

    土地儲(chǔ)備方面，集團(tuán)于2013年年初繼續(xù)以較低代價(jià)獲取上海、長(zhǎng)沙、昆明、沈陽(yáng)等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊。未來(lái)，集團(tuán)將保持審慎態(tài)度，嚴(yán)格控制土地成本和支付節(jié)奏，利用行業(yè)調(diào)整的契機(jī)，適度增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，完善板塊布局。與此同時(shí)，集團(tuán)在財(cái)務(wù)管理方面會(huì)繼續(xù)推進(jìn)量入為出的穩(wěn)健策略，根據(jù)現(xiàn)金流入的情況合理規(guī)劃和安排投資及運(yùn)營(yíng)支出，保持公司穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和負(fù)債率水平。

   

    龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席吳亞軍表示：“集團(tuán)將在2013年繼續(xù)開(kāi)展地域和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的布局調(diào)整，對(duì)于作為戰(zhàn)略重要組成部分的商業(yè)地產(chǎn)，將穩(wěn)扎穩(wěn)打的著力發(fā)展。放眼未來(lái)，龍湖將在財(cái)務(wù)穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，致力于價(jià)值城市、價(jià)值區(qū)域的滲透，著眼適銷(xiāo)產(chǎn)品的創(chuàng)新研發(fā)以及團(tuán)隊(duì)與文化的堅(jiān)守、優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。”