3月15日，冠寓品牌發(fā)布會(huì)暨龍湖冠寓重慶源著店開(kāi)業(yè)儀式舉辦。發(fā)布會(huì)上，龍湖首次發(fā)布冠寓品牌形象及品牌主張，并正式推出“核桃”、“松果”“豆豆”三條符合青年居住習(xí)慣的特色產(chǎn)品線(xiàn)。這是繼12日成都雙店開(kāi)業(yè)后，冠寓落子的第二座城市，標(biāo)志著龍湖冠寓開(kāi)啟全國(guó)化布局。
據(jù)了解，此次龍湖冠寓重慶源著店開(kāi)業(yè)173間，主力戶(hù)型為30平米套間，開(kāi)業(yè)前出租率86%，明顯高于行業(yè)平均水平。加上早前開(kāi)業(yè)的龍湖冠寓成都金楠店，龍湖冠寓成都時(shí)代店，目前冠寓累計(jì)開(kāi)業(yè)房源已近500間。
龍湖集團(tuán)副總裁兼冠寓CEO韓石表示，作為集團(tuán)戰(zhàn)略性業(yè)務(wù)，冠寓未來(lái)將聚焦北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都等12個(gè)一線(xiàn)及領(lǐng)先二線(xiàn)城市，在三年內(nèi)迅速形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)。
發(fā)展路線(xiàn)圖
2016年8月，龍湖地產(chǎn)中期業(yè)績(jī)會(huì)上，董事長(zhǎng)吳亞軍宣布推出長(zhǎng)租公寓“冠寓”品牌。僅間隔7個(gè)月時(shí)間，龍湖冠寓成都金楠店、龍湖冠寓成都時(shí)代店、龍湖冠寓重慶源著店便相繼開(kāi)業(yè)，出租率均超過(guò)80%。
龍湖冠寓成都時(shí)代店公區(qū)
面對(duì)萬(wàn)億級(jí)住房租賃市場(chǎng)，此次龍湖首次對(duì)外披露其長(zhǎng)租公寓發(fā)展路線(xiàn)圖。韓石透露，除了已布局的重慶、成都外，冠寓還將聚焦北上廣深四大一線(xiàn)城市，及蘇州、杭州、南京、廈門(mén)等領(lǐng)先二線(xiàn)城市，目標(biāo)城市12個(gè)，力爭(zhēng)用三年時(shí)間，躋身中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)前列。
以成渝兩地為例，2017年冠寓在成都的總供應(yīng)量將達(dá)千間左右。而在重慶，除了已開(kāi)業(yè)的龍湖冠寓重慶源著店，冠寓還將在觀(guān)音橋、石橋鋪等地開(kāi)辟更多租賃房源供應(yīng)市場(chǎng)，全年總供應(yīng)量同樣約1000間。
在業(yè)務(wù)拓展方式上，冠寓不拘泥于自有物業(yè)。韓石表示，起步階段龍湖將以輕資產(chǎn)模式為主，會(huì)租賃其他的物業(yè)；中長(zhǎng)期看，龍湖會(huì)逐步輕重資產(chǎn)并舉，最終資產(chǎn)輕重比2:8。
業(yè)務(wù)聚合力
從起初的項(xiàng)目獲取，到最終的物業(yè)服務(wù)，長(zhǎng)租公寓鏈條覆蓋復(fù)雜的節(jié)點(diǎn)，這考驗(yàn)著運(yùn)營(yíng)商的綜合能力。而龍湖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)等優(yōu)勢(shì)主業(yè)，則在冠寓業(yè)務(wù)拓展、運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)，形成有效聚合力。
作為大平臺(tái)下的小分隊(duì)，在龍湖成熟產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)建造、成本控制、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及IT智能化的支持下，冠寓產(chǎn)品傳承龍湖24年精工品質(zhì)，可力爭(zhēng)項(xiàng)目獲取7日內(nèi)快速?zèng)Q策，獲取項(xiàng)目后4個(gè)月內(nèi)開(kāi)業(yè)。開(kāi)業(yè)之后，龍湖物業(yè)則提供24小時(shí)守候，管家般的安全貼心服務(wù)。
龍湖冠寓主力目標(biāo)客群定位為20-35歲年輕人，以“我家我自在”為品牌主張，旨在為租客打造溫暖便捷的青年社區(qū)。龍湖客戶(hù)研究團(tuán)隊(duì)通過(guò)調(diào)研城市不同板塊的客群特征，以及他們具體的租住需求，從而保證項(xiàng)目選址準(zhǔn)確，交通便利且周邊商業(yè)配套完善，最終打造的產(chǎn)品也能呈現(xiàn)租客內(nèi)心最渴望的元素。
出于對(duì)租客未來(lái)生活品質(zhì)的考量，冠寓還從服務(wù)人性化、社群互聯(lián)化角度出發(fā)，依托 “互聯(lián)網(wǎng)+智慧”線(xiàn)上交互模式，力圖改變業(yè)主傳統(tǒng)租房生活方式，而由“冠寓運(yùn)營(yíng)官”領(lǐng)銜的社群活動(dòng)，便是重要措施之一。
運(yùn)營(yíng)官們是社群活動(dòng)的組織者，也是參與者和指導(dǎo)者，攝影達(dá)人、旅游大使、瑜伽美女、茶道大師、健身狂人等標(biāo)簽閃耀著現(xiàn)代年輕人的價(jià)值取向。運(yùn)營(yíng)官由租客選出，服務(wù)于租客，代表著租客們真實(shí)的社群活動(dòng)需求，將會(huì)組織租客們真正愿參與的社群活動(dòng)。
冠寓運(yùn)營(yíng)官授牌儀式
龍湖集團(tuán)表示，公司一直關(guān)注城市發(fā)展進(jìn)程中人們圍繞居住空間場(chǎng)景的需求變化，主動(dòng)為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值，同時(shí)挖掘新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。未來(lái)，龍湖將繼續(xù)聚焦住宅、商業(yè)、物業(yè)服務(wù)三大主業(yè)，針對(duì)市場(chǎng)中日益增長(zhǎng)的租住需求，積極探索產(chǎn)品和服務(wù)的創(chuàng)新迭代。