2019年8月26日，龍湖集團(tuán)控股有限公司（“龍湖集團(tuán)”或“集團(tuán)”，港交所股份代號：960）公布集團(tuán)截至2019年6月30日止中期業(yè)績。
主要財(cái)務(wù)表現(xiàn)： - 2019年上半年合同銷售額同比增長8.8%至1056.2億元（人民幣，下同）。 - 營業(yè)額385.7億元，同比增長42.2%。其中，物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入25.8億元（不含稅租金收入），同比增長39.2%。 - 歸屬于股東的凈利潤63.1億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評估增值等影響后之核心凈利潤47.0億元，同比增長26.0%。毛利同比增長24.9%至125.8億元，毛利率為32.6%。核心稅后利潤率為16.1%，核心權(quán)益后利潤率為12.2%。 - 凈負(fù)債率為53.0%，在手現(xiàn)金580.7億元。 - 綜合借貸總額1400.5億元，平均借貸成本為年利率4.56%；平均貸款年限5.69年。 - 每股基本盈利1.08元，剔除評估增值等影響后之每股核心盈利0.80元。董事會決議派發(fā)中期股息每股0.36元，同比增長20%。 |
2019年上半年合同銷售額1056.2億元 同比增長8.8%
穩(wěn)居行業(yè)前十
2019年上半年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了預(yù)期寬松，交投活躍的小陽春，也體驗(yàn)了資金監(jiān)管從嚴(yán)、增速回調(diào)的冷靜。龍湖集團(tuán)秉承穩(wěn)健增長的鋪排布局，1-6月實(shí)現(xiàn)合約銷售1056.2億，同比增長8.8%，穩(wěn)居行業(yè)前十，達(dá)成全年銷售目標(biāo)48%。
分區(qū)域看，長三角、西部、環(huán)渤海、華中及華南區(qū)域合同銷售額，分別占集團(tuán)上半年總合同銷售額的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。
營業(yè)額385.7億元，歸屬于股東的凈利潤為63.1億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評估增值等影響后的核心凈利潤為47.0億元，同比增長26.0%。毛利同比增長24.9%至125.8億元，毛利率32.6%。集團(tuán)核心稅后利潤率為16.1%。核心權(quán)益后利潤率為12.2%。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額341.7億元，同比增長42.1%，交付物業(yè)總建筑面積283.7萬平方米。
上半年，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為2470億元，面積為1470萬平方米，為集團(tuán)未來核心利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
聚焦熱點(diǎn)城市、堅(jiān)定城市群協(xié)同發(fā)展
全國化布局拓至49城
公司恪守投資邏輯與紀(jì)律，在聚焦熱點(diǎn)城市的同時(shí)、堅(jiān)定看好城市群協(xié)同發(fā)展的前景，2019年上半年以合理價(jià)格成功新增50幅土地，拓展漳州、咸陽、中山、茂名4個(gè)新城市，截至7月31日，集團(tuán)全國化布局已拓至49城。此外，單項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模也都控制在適當(dāng)水平，為提升集團(tuán)可售物業(yè)的周轉(zhuǎn)水平奠定良好基礎(chǔ)。
集團(tuán)于2019年上半年新增收購?fù)恋貎淇偨ㄖ娣e為924萬平方米，權(quán)益面積671萬平方米，平均權(quán)益收購成本每平方米7761元。按地區(qū)分析，長三角地區(qū)、西部地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)、華南地區(qū)及華中地區(qū)的新增面積分別占新增收購?fù)恋貎淇偨ㄖ娣e的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。截至2019年6月30日，集團(tuán)土儲合計(jì)7093萬平方米，權(quán)益面積4911萬平方米。
物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入增39.2%至25.8億
商業(yè)租金為增長奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)
集團(tuán)一如既往堅(jiān)持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略。2019年上半年，集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為25.8億元，同比增長39.2%。商場、冠寓、其他收入的占比分別為81.8%、16.7%和1.5%。
目前集團(tuán)的投資物業(yè)主要為商場，分為三大產(chǎn)品系列：一站體驗(yàn)式購物中心天街系列、社區(qū)購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。截至2019年6月底，集團(tuán)累計(jì)開業(yè)商場數(shù)量29個(gè)，建筑面積296萬平方米（含車位總建筑面積為386萬平方米），整體出租率98.0%，商業(yè)租金增長25.7%至21.1億元。
滿足新世代人群租住的長租公寓“冠寓”目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業(yè)運(yùn)營，年度新增拓展量及開業(yè)量穩(wěn)居行業(yè)前列，品牌指數(shù)排名行業(yè)第一?！肮谠ⅰ崩塾?jì)開業(yè)房間數(shù)量超6萬間，上半年租金收入同比增長207%達(dá)到4.26億元。
平均借貸成本保持穩(wěn)定為4.56%
進(jìn)一步獲得資本市場認(rèn)可
隨著防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)杠桿一再被強(qiáng)調(diào)，房企在融資渠道、成本年期等維度的外部資源、內(nèi)部能力等均顯著分化。龍湖一如既往地堅(jiān)守盤面，量入為出，以從容的姿態(tài)應(yīng)對波動、控制風(fēng)險(xiǎn)。
截至2019年6月30日，龍湖集團(tuán)的綜合借貸為1400.5億元，平均借貸成本為年利率4.56%。為規(guī)避匯兌風(fēng)險(xiǎn)，公司外幣借款始終保持較低占比，并輔以一定比例的匯率掉期。
期內(nèi)，龍湖收獲了穆迪上調(diào)展望為正面，實(shí)力站穩(wěn)投資級：BBB-（標(biāo)準(zhǔn)普爾）、Baa3（穆迪）、BBB（惠譽(yù)）、AAA（大公國際、中誠信證評、新世紀(jì)），標(biāo)準(zhǔn)普爾和穆迪展望為正面，其他展望均為穩(wěn)定，公司持續(xù)獲資本市場認(rèn)可，繼續(xù)保持民營房企最佳信用評級。
2019年上半年，集團(tuán)在境內(nèi)成功發(fā)行22億元公司債券，票面利率介乎3.99%至4.70%之間，期限介于五年至七年。
今年5月，公司被納入香港恒生中國企業(yè)指數(shù)成份股，傳遞出資本市場對上市10年的龍湖集團(tuán)，在良好的信用紀(jì)錄、審慎自律的財(cái)務(wù)表現(xiàn)、穩(wěn)健業(yè)務(wù)發(fā)展方面的進(jìn)一步認(rèn)可。
堅(jiān)守“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略
四大主航道業(yè)務(wù)篤定前行
房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了分化加劇、集中度提升的下半場，只有回歸價(jià)值創(chuàng)造與運(yùn)營提升、不斷升級產(chǎn)品及服務(wù)，才能把握新機(jī)遇，保證公司長期、可持續(xù)發(fā)展。集團(tuán)堅(jiān)守“空間即服務(wù)”的戰(zhàn)略，繼續(xù)以地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、長租公寓及智慧服務(wù)為四大主航道業(yè)務(wù)，多維驅(qū)動，協(xié)同發(fā)展，篤定前行。
下半年，集團(tuán)在售主力項(xiàng)目將達(dá)到167個(gè)，其中46個(gè)為全新項(xiàng)目，112個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。產(chǎn)品將涵蓋剛需、改善型、商業(yè)經(jīng)營等不同細(xì)分的需求，并根據(jù)客戶需求調(diào)整不同產(chǎn)品和業(yè)態(tài)間的比例，力求在調(diào)控的市場中精準(zhǔn)定位、達(dá)成目標(biāo)。
投資物業(yè)方面，商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)中上海閔行星悅薈已于2019年7月開業(yè)，成為集團(tuán)在全國開業(yè)的第30座商場；此外，多個(gè)天街將于2019年下半年在上海、杭州、南京等城市開業(yè)。同時(shí)，長租公寓“冠寓”作為主航道業(yè)務(wù)之一，將繼續(xù)有計(jì)劃持續(xù)投入。上述兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的投入及發(fā)展為集團(tuán)未來投資物業(yè)租金的增長奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
龍湖智慧服務(wù)在為客戶提供有溫度的服務(wù)的同時(shí)，還將通過科技賦能提升效率，通過外拓社區(qū)令更廣泛的人群享受龍湖式用心與專業(yè)。
龍湖將一如既往堅(jiān)守盤面，量入為出；始終對投機(jī)、對浮躁保持警惕。從客戶出發(fā)，關(guān)注內(nèi)生的能力鍛造、捕捉客戶的需求迭代。不斷營造全場景的舒適空間，迭加精準(zhǔn)、智慧與生動的服務(wù)體驗(yàn)，以樸素的戰(zhàn)略定力，在多維業(yè)務(wù)航道上，篤定前行、長期共贏！