龍湖·杭州滟瀾11月開盤當日成交創(chuàng)杭州10月份以來單盤首開套數(shù)、金額、面積三項指標第一

三大區(qū)域聚焦
     發(fā)軔于重慶的龍湖地產，從一開始就未將眼光拘泥于一城一地。
     早在2002年，龍湖就開始其異地擴張最初的嘗試。是年12月，北京龍湖置業(yè)有限公司成立。但一貫謀定后動的龍湖地產并未立即展開躍馬橫刀的擴張之路，而是選擇了繼續(xù)蟄伏夯實基礎。
     隨后的幾年里，即使在2003-2004年重慶樓市最為炙手可熱，幾乎重慶所有的房地產企業(yè)均邁出大勢擴張步伐的時候，龍湖仍然選擇了蟄伏。
     那幾年——
     龍湖聘請世界四大會計師事務所之一的普華永道來為龍湖完善公司結構，從而輕裝前進；
     龍湖嘗試各種物業(yè)形態(tài)的開發(fā)，包括近郊別墅、花園洋房、城市中心高層、濱江物業(yè)、商業(yè)地產等，每種產品都獲得了巨大成功；
龍湖堅持不懈地進行產品創(chuàng)新，如水晶酈城全國首創(chuàng)的高層低密度。
     2004年，已經夯實擴張基石的龍湖地產，在其大本營所在的大西南區(qū)域邁出其異地擴張的第一步，該年11月，成都龍湖地產發(fā)展有限公司成立。時隔4月后，在北京蟄伏3年的北京龍湖取得順義區(qū)東風商場片區(qū)改造項目一級開發(fā)的授權，正式登陸北京市場。隨后的幾年里，龍湖上海、西安公司相繼成立。
      2009年11月19日，順利在香港IPO上市融資的龍湖，隨后開始了又一輪的攻城略地，在隨后的一年里相繼搶灘登陸山東青島、遼寧沈陽、江蘇無錫、常州、浙江杭州、山東煙臺、云南玉溪。至此，龍湖地產賴以快速奔跑“區(qū)域聚焦”戰(zhàn)略趨于完善，分別形成了以重慶為核心的大西南區(qū)域板塊、以北京為核心的環(huán)渤海區(qū)域板塊以及以上海為核心的長三角區(qū)域板塊。
     據(jù)龍湖地產相關負責人介紹，這些核心城市在相應區(qū)域扮演著“發(fā)動機”的角色。比如長三角區(qū)域的上海，它不僅是龍湖實施“長三角戰(zhàn)略”的重要堡壘，同時還需要向周邊新地區(qū)公司輸出技術和人才。
     而龍湖地產執(zhí)行董事秦力洪則表示，在調控背景下，龍湖拿地策略相對謹慎，在區(qū)域選擇上，仍將堅持關注大西南、長三角、環(huán)渤海三大地區(qū)。

長三角再發(fā)力
     今年7月和10月，滬寧高鐵及滬杭高鐵相繼開通，長三角“一小時生活圈”正逐步形成，“同城效應”將推動整個長三角地區(qū)的一體化發(fā)展。

     借此利好時機，已經在環(huán)渤海區(qū)域的山東煙臺與云南江川圈得千畝土地后，龍湖地產相關人士透露，借長三角高鐵逐步貫通的利好，龍湖未來將會繼續(xù)加大對長三角地區(qū)的投入，該區(qū)域將成為龍湖地產業(yè)績收入的重鎮(zhèn)。
     龍湖落子上海的時間可以追溯到2007年11月，是年龍湖以15.4億元力挫群雄，摘得上海青浦港鎮(zhèn)地塊，龍湖?滟瀾山在上海一炮而紅。
     2009年12月，以17.3億元奪得上海嘉定區(qū)嘉定新城綜合用地為標志，龍湖地產正式拉開“長三角戰(zhàn)略”的序幕。
     2010年初，繼以35.7億競得下沙金沙湖板塊四幅地塊，將其勢力范圍拓展至上海周邊地區(qū)后，龍湖地產再度砸下15.95億元將上海松江龍興路R19-2號住宅地塊收入囊中。隨后相繼在無錫、常州、杭州等地吃進大量土地。
      長三角區(qū)域的銷售，也確實給龍湖業(yè)績增長提供重要支撐。2010年10月，僅常州項目首次開盤也分別貢獻超過10億元。而今年前10月龍湖累計合同銷售金額的236.7億元中，長三角區(qū)域簽約為43.9億元，占比18.5%。
      本月第一周，杭州龍湖一號作品龍湖?滟瀾山首次開盤，共推出544套房源，成功預定率超過80%，一舉進賬8.4億元。開盤當日預定成績創(chuàng)杭州10月份以來單盤首開套數(shù)、金額、面積三項指標第一。這臨門一腳成功鎖定勝局，龍湖地產全年248億的銷售目標由此達成。
     到目前為止，龍湖今年在5個新進入市場的首批項目已全部亮相，銷售貢獻城市由此增至10個，“龍湖”品牌已成功輻射至長三角主要城市。
     而據(jù)龍湖地產內部人士透露，繼酈城和滟瀾山兩個項目之后，從今年底開始，龍湖還將在上海推出兩個項目：其中，龍湖?蔚瀾香醍樣板區(qū)將在今年12月底亮相；龍湖?好望山預計會在明年上半年入市。

產品線全面升級
     龍湖對產品研發(fā)及營銷矢志不渝的追求，源于多年來成功嘗到產品創(chuàng)新及推廣的甜頭所致。先有重慶龍湖?水晶酈城全國首創(chuàng)高層低密度的席卷全城，后有“先開項目優(yōu)質業(yè)態(tài)”的逆市狂銷，更兼“新里弄式院落”獲批國家專利的榮耀。名利兼收，豈能不我為“卿”狂？
     以產品及營銷創(chuàng)新，對市場需求洞若觀火的龍湖地產，讓消費者對其產品熱衷不改，自然能笑對各種市場環(huán)境。在上海工作的中房信分析師薛建雄在接受媒體采訪時，對龍湖的產品研發(fā)能力與營銷能力贊不絕口，認為其把握市場需求的能力很強。
     據(jù)薛建雄介紹，龍湖對上海市場的把握能力要遠遠高于上海其他開發(fā)商。上海龍湖的產品主要有兩類，面向首次置業(yè)的剛性需求和面向中小私人企業(yè)主的產品。后者的需求是城市公寓或者近郊的小別墅。龍湖精確地把握了上述需求，開發(fā)的產品很有針對性，因此很快就能賣完。
     事實上，龍湖今年在高端產品上的創(chuàng)新腳步還遠不止于此。
據(jù)龍湖地產相關人士介紹，今年，無錫龍湖將向市場高調推出一個新的組團——溪岸疊墅。在無錫滟瀾山社區(qū)內朗月河河畔，打造獨棟級城市疊拼。
      除此之外，上海龍湖將繼滟瀾山、酈城兩項目后，正在研發(fā)迄今為止集團在上海最高端的兩個項目，分別位于嘉定新城白銀路站以及松江大佘山板塊，業(yè)態(tài)包含別墅、高端公寓。據(jù)知情人士介紹，兩項目在今年年底或明年年初亮相，享有業(yè)內“別墅專家”之稱的龍湖，會在景觀營造、產品打磨上全面升級，上海龍湖將開啟更加純粹的高端產品系。
      而據(jù)知情人士透露，近來龍湖在煙臺圈得的2000畝土地及江川圈得的1781畝土地，都將試水旅游地產開發(fā)，這又正式宣告龍湖開始涉足旅游地產。龍湖又將為我們帶來怎樣的驚喜？我們拭目以待！